กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ “CPN รีเทล โกรท” หรือ “CPNREIT” ประกาศผลการดำเนินงานปี 2567 เติบโตแข็งแกร่ง สร้างรายได้รวม 6,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% และทำกำไรจากการลงทุนสุทธิ 4,162 ล้านบาท เติบโต 6% ตามการฟื้นตัวของการจับจ่ายใช้สอย ผนวกกับประสิทธิภาพการบริหารศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน ส่งผลให้กองทรัสต์สามารถจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในอัตรา 0.266 บาทต่อหน่วย รวมเงินปันผลและเงินลดทุน คิดเป็นยิลด์ 8.6%

รายได้โต 4% ดันอัตราเช่าเฉลี่ย 91%

นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ กรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ CPNREIT เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานในปี 2567 ของกองทรัสต์ยังคงขยายตัวต่อเนื่อง โดยมีรายได้รวม 6,074 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4% แบ่งเป็น

1. ธุรกิจศูนย์การค้า รายได้ 4,711 ล้านบาท เติบโต 4% จากส่วนแบ่งยอดขายและพื้นที่ส่วนกลางที่ปรับตัวดีขึ้น
2. ธุรกิจอาคารสำนักงาน รายได้ 930 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากรายได้ค่าปรับผู้เช่าขอลดพื้นที่และการปรับค่าเช่าตามสัญญา
3. ธุรกิจโรงแรม รายได้ 395 ล้านบาท โต 4% จากการปรับค่าเช่ารายปี
   ส่วนที่เหลืออีก 39 ล้านบาทมาจากรายได้อื่นๆ

ทั้งนี้ กองทรัสต์สามารถรักษาอัตราการเช่าเฉลี่ย (Occupancy Rate) ที่ 91% และมีอัตราการเข้าใช้บริการศูนย์การค้า (Traffic) เฉลี่ย 89% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า ตามภาคการท่องเที่ยวและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ช่วยหนุนการจับจ่ายใช้สอย

กำไรลงทุนสุทธิเพิ่ม 6% หลังต่อสัญญาเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า

ขณะเดียวกัน กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 4,162 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% โดยได้รับปัจจัยบวกจากรายได้ค่าเช่าที่ปรับขึ้นตามส่วนแบ่งยอดขาย รายได้จากพื้นที่ส่วนกลางที่สูงขึ้น และการลดลงของส่วนลดค่าเช่า

นอกจากนี้ เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2567 กองทรัสต์ได้เพิ่มทุนและต่อสัญญาโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าออกไปอีก 15 ปี (1 มกราคม 2568 - 31 ธันวาคม 2582) สำเร็จเรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะช่วยให้กองทรัสต์มีความมั่นคงในการจ่ายผลตอบแทนในระยะยาว โดย ณ สิ้นปี 2567 CPNREIT มีสินทรัพย์รวม 92,102 ล้านบาท ประกอบด้วย ศูนย์การค้า 7 โครงการ อาคารสำนักงาน 4 อาคาร และโรงแรม 1 แห่ง

Q4/67 รายได้รวมโตเล็กน้อย แม้สองโครงการรีโนเวตใหญ่

สำหรับไตรมาส 4/2567 กองทรัสต์มีรายได้รวม 1,531 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 0.3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ต้องเผชิญกับการปรับปรุงครั้งใหญ่ของโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต และเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า อย่างไรก็ตาม หากไม่รวมผลกระทบจากการรีโนเวต รายได้รวมจะเติบโต 3%

ด้านกำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 4/2567 อยู่ที่ 1,009 ล้านบาท ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่หากไม่รวมผลกระทบการปรับปรุงทรัพย์สินทั้งสองโครงการ กำไรจากการลงทุนสุทธิจะเพิ่มขึ้น 4%

จ่าย 0.266 บาทต่อหน่วย ขึ้น XD และ XN วันที่ 27 ก.พ.

ล่าสุด ที่ประชุมกองทรัสต์มีมติจ่ายเงินปันผลและเงินลดทุนจากผลการดําเนินงานในไตรมาส 4/2567 ในอัตรา 0.266 บาทต่อหน่วย แบ่งเป็นเงินปันผล 0.0987 บาทต่อหน่วย และเงินลดทุน 0.1673 บาทต่อหน่วย โดยจะขึ้นเครื่องหมาย XD และ XN ในวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 พร้อมปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยทรัสต์ในวันที่ 3 มีนาคม 2568 และมีกำหนดจ่ายเงินในวันที่ 17 มีนาคม 2568

เมื่อรวมกับการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน 9 เดือนแรกของปี 2567 กองทรัสต์จ่ายผลตอบแทนรวมที่ 1.0620 บาทต่อหน่วย คิดเป็นยิลด์ 8.6% เทียบกับราคาตลาดสิ้นปี 2567 ที่ 12.30 บาทต่อหน่วย

ปี 68 ลุยรักษาอัตราเช่ากว่า 90% แม้ปรับปรุงศูนย์ 2 แห่ง

สำหรับปี 2568 นางสาวนภารัตน์ ย้ำว่า CPNREIT ตั้งเป้ารักษาอัตราการเช่าพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90% แม้ต้องดำเนินการปรับปรุงศูนย์การค้า 2 โครงการต่อเนื่องถึงต้นปี 2569 พร้อมเดินหน้าจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนอย่างยั่งยืน ผ่าน 3 แนวทางหลัก ได้แก่

1. การเร่งเติบโตของทรัพย์สินปัจจุบัน ทั้งอัตราการเช่าพื้นที่ การปรับขึ้นค่าเช่า และใช้พื้นที่ส่วนกลางสร้างรายได้เพิ่ม
2. การลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูง มีทำเลศักยภาพ เพื่อสร้างผลตอบแทนระยะยาว
3. การปรับปรุงทรัพย์สินให้ทันสมัยและสอดคล้องกับความต้องการของผู้ใช้บริการ

โดยการรีโนเวตเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า และเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่เดินหน้าต่อเนื่อง จะเสริมศักยภาพในการแข่งขัน สร้างประโยชน์ตอบแทนที่มั่นคง และตอบโจทย์ลูกค้าได้ดียิ่งขึ้นในอนาคต