บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเกมรุกกลางปี 2568 เปิดตัวโครงการ Supalai Elite Sukhumvit 39 คอนโดมิเนียม High-Rise Luxury มูลค่า 2,100 ล้านบาท บนทำเลทองสุขุมวิท 39 ใจกลางย่านพร้อมพงษ์–อโศก ซึ่งถือเป็น “Super Prime Location” ของกรุงเทพฯ

นี่คือการกลับมาของแบรนด์ ELITE ที่เคยสร้างชื่อในตลาดบน เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มองหาคุณภาพชีวิตเหนือระดับ พร้อมวางจุดขายที่แตกต่างจากคู่แข่งในพื้นที่เดียวกัน ด้วยแนวคิด “Luxury ที่คุ้มค่ากว่า” ราคาเฉลี่ยเพียง 120,000 บาท/ตร.ม. ต่ำกว่าตลาดในทำเลเดียวกันกว่า 20–40% แต่ยังคงมาตรฐานวัสดุและงานก่อสร้างระดับพรีเมียม

ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร กล่าวว่า “สุขุมวิท 39 ถือเป็นทำเลที่มีความหมายอย่างยิ่งต่อศุภาลัยมายาวนาน ไม่เพียงเป็นทำเลทองรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ แต่ยังเป็นที่ตั้งของโครงการคอนโดมิเนียมแห่งแรกของบริษัทเมื่อปี 2537 การพัฒนาโครงการใหม่ในย่านนี้จึงสะท้อนถึงความเชื่อมั่นและความผูกพันที่เรามีต่อพื้นที่ศักยภาพใจกลางเมือง”

กลยุทธ์การตลาด: Luxury ในราคาจับต้องได้

1. เจาะกลุ่มครอบครัวเมืองระดับพรีเมียม
โครงการมีเพียง 192 ยูนิต เลือกพัฒนาห้องขนาดใหญ่ 2–3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ พื้นที่ 56.5–150.5 ตร.ม. เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงของครอบครัวที่ต้องการพื้นที่กว้างและความเป็นส่วนตัว ไม่เน้นยูนิตขนาดเล็กเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าเหมือนบางโครงการคู่แข่ง

2. ทำเลผูกพัน-ศักยภาพสูง
ย่านพร้อมพงษ์–อโศก เป็นศูนย์รวมแหล่งไลฟ์สไตล์หรู เช่น The Em District, Tops Food Hall, รพ.สมิติเวช สุขุมวิท รวมถึงใกล้ระบบคมนาคมครบวงจร ทั้ง BTS พร้อมพงษ์ MRT เพชรบุรี และทางด่วนด่านเพชรบุรี

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ เสริมว่า “พื้นที่สุขุมวิท 39 จัดอยู่ในกลุ่ม Super Prime Location ทั้งในด้านคุณภาพชีวิตและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ผ่านมายังมีข้อจำกัดด้านซัพพลายห้องขนาดใหญ่ระดับพรีเมียม ทำให้มีช่องว่างรองรับโครงการใหม่ที่ตอบโจทย์ทั้งชาวไทยและต่างชาติในราคาที่หาได้ยากในย่านนี้”

3. ออกแบบสไตล์ Modern Classic
เน้นความสง่างามเหนือกาลเวลา ผสานดีไซน์ร่วมสมัย ใช้วัสดุคุณภาพสูง ภายในเพดานสูง 2.8 เมตร รองรับการตกแต่งหลากสไตล์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องครบ เช่น Digital Door Lock, ชุดครัวบิลต์อิน, แอร์ฝังฝ้ากรองฝุ่น PM1.0, สุขภัณฑ์อัตโนมัติ

4. ส่วนกลางครบทุกเจเนอเรชัน
บนชั้น Rooftop มี Elite Azure Pool สระว่ายน้ำขอบอินฟินิตี้พร้อมจากุซซี, Sky Parlour เลาจน์ลอยฟ้า, Elite Fit Studio, ห้องเด็กและสระเด็ก, โซนปีนผาจำลอง พร้อมที่จอดรถมากถึง 108% ของจำนวนยูนิต

5. สร้างความมั่นใจด้วยมาตรฐานก่อสร้าง
อาคารออกแบบรองรับแรงสั่นสะเทือนตามกฎหมายใหม่ปี 2564 รับประกันโครงสร้างนาน 10 ปี และอุปกรณ์ภายใน 3 ปี มากกว่ามาตรฐานทั่วไป

ตลาดคอนโดหรูสุขุมวิท: แข่งขันดุเดือด

ตลาดคอนโดมิเนียมหรูใจกลางสุขุมวิทช่วงปี 2567–2568 คึกคักจากกำลังซื้อทั้งไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน รัสเซีย และเมียนมาที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายเร่งเปิดโครงการใหม่ เช่น

• Muniq Phrom Phong (เมเจอร์ฯ) คอนโด 34 ชั้น เพียง 106 ยูนิต ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ 20 เมตร ขายกว่า 90% ภายใน 2 เดือน

• Marque Sukhumvit และ Vittorio Sukhumvit 39 (ราคา 250,000–300,000 บาท/ตร.ม.) เจาะกลุ่ม Ultra Luxury

• RML เปิดบ้านเดี่ยวอัลตร้าลักชัวรี THE 528 ESTATE ราคาเริ่ม 880 ล้านบาท

ช่องว่างในตลาด: ส่วนใหญ่โครงการในย่านนี้มีราคาต่อตารางเมตรสูงและยูนิตขนาดใหญ่หายาก Supalai Elite Sukhumvit 39 จึงใช้กลยุทธ์ “Luxury คุ้มค่า” เจาะลูกค้าต้องการอยู่จริง เน้นขนาดห้องใหญ่ คุณภาพสูง แต่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่าคู่แข่ง

โอกาสและความท้าทาย

• ดีมานด์ต่างชาติและคนไทยรายได้สูงยังแข็งแรง

• ทำเลพร้อมพงษ์–อโศก มีศักยภาพทั้งอยู่อาศัยและลงทุน

• ช่องว่างตลาดในกลุ่ม “Luxury Affordable”

ความท้าทาย

• การแข่งขันสูงจากผู้พัฒนารายใหญ่

• ความเสี่ยงซัพพลายล้นตลาด

• ต้องรักษาภาพลักษณ์แบรนด์ ELITE ให้สมกับคำว่าลักชัวรี

Supalai Elite Sukhumvit 39 คือหมากรุกสำคัญของศุภาลัยในตลาดคอนโดหรูทำเลใจกลางเมือง ที่ผสมผสานจุดแข็งด้านทำเล คุณภาพงานสร้าง และราคาที่เข้าถึงได้กว่าคู่แข่ง พร้อมเสียงยืนยันจากผู้บริหารถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพพื้นที่ หากสามารถสื่อสารจุดเด่นนี้ไปยังกลุ่มเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพ โครงการมีโอกาสก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในเรือธงของศุภาลัย และสร้างมาตรฐานใหม่ให้ตลาดคอนโดหรูใจกลางกรุงเทพฯ