FTREIT ประกาศผลการดำเนินงาน 9 เดือนแรกของปีงบการเงิน 2568 (ตุลาคม 2567 – มิถุนายน 2568) ทำรายได้รวม 3,161.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 188.7 ล้านบาท หรือ 6.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรจากการลงทุนสุทธิ 2,106.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 167.9 ล้านบาท หรือ 8.7% ขณะที่ไตรมาส 3 ของปีงบการเงิน 2568 (เมษายน – มิถุนายน 2568) มีรายได้รวม 1,071.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 72.3 ล้านบาท หรือ 7.2% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน กำไรจากการลงทุนสุทธิ 718.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.3 ล้านบาท หรือ 8.3% ประกาศจ่ายเงินปันผลประจำไตรมาส 3/2568 ที่ 0.1930 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดจ่ายในวันที่ 9 กันยายน 2568 เมื่อรวม 3 ไตรมาส ประกาศจ่ายเงินปันผลรวม 0.5690 บาทต่อหน่วยทรัสต์

ภูมภาร อรุณธรรมกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ หรือ "FTREIT" กล่าวว่า

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในครึ่งปีแรกยังเติบโตได้ดีจากภาคการส่งออกที่ขยายตัวจากการเร่งผลิตเพื่อส่งออกสินค้าก่อนมาตรการภาษีการค้าของสหรัฐอเมริกาจะมีผลบังคับใช้ในเดือนสิงหาคม 2568 และสะท้อนจากยอดขอรับส่งเสริมการลงทุนกับสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2568 ที่สูงถึง 1 ล้านล้านบาท ซึ่งมาจากอุตสาหกรรมดิจิทัล อิเล็กทรอนิกส์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ยานยนต์และชิ้นส่วน เป็นต้น แสดงถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพภาคการผลิตและภาคอุตสาหกรรมของไทย ส่งผลให้ภาคอุตสาหกรรมโลจิสติกส์เติบโตตามไปด้วย

ทั้งนี้ ถึงแม้ช่วง 9 เดือนแรกของปีงบการเงิน 2568 จะมีความไม่แน่นอนจากมาตรการภาษีการค้า ทำให้ผู้ประกอบการบางกลุ่มชะลอการลงทุนขนาดใหญ่ในประเทศ อย่างไรก็ตาม โรงงานและคลังสินค้าให้เช่ายังคงได้รับแรงตอบรับอย่างดีจากนักลงทุน เพราะใช้เงินที่ลงทุนน้อยกว่า ส่งผลให้ธุรกิจโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าเติบโตอย่างต่อเนื่อง เป็นแรงหนุนให้กองทรัสต์ FTREIT เติบโตอย่างแข็งแกร่ง ใน 9 เดือนแรกของปีงบการเงิน 2568 สามารถทำอัตราการเช่าเฉลี่ยในระดับสูงประมาณ 90% เติบโต 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

สำหรับไตรมาส 4 ปีงบการเงิน 2568 (กรกฎาคม- กันยายน 2568) FTREIT เตรียมเข้าลงทุนในทรัพย์สินของสปอนเซอร์ กลุ่มบริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) ตามที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2568 มูลค่าการลงทุน 1,921.6 ล้านบาท¹ ซึ่งเป็นมูลค่าที่เท่ากับราคาประเมินต่ำสุดของทรัพย์สินที่จะลงทุน ทรัพย์สินประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในที่ดิน อาคารโรงงาน และคลังสินค้า รวม 36 ยูนิต พื้นที่เช่ารวม 78,075 ตร.ม. ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ มีแนวโน้มเป็นที่สนใจของนักลงทุนและผู้เช่า ภายหลังการเข้าลงทุนครั้งนี้ FTREIT จะมีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเป็น 745 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวม 2.37 ล้านตร.ม. และมูลค่าทรัพย์สินในพอร์ตโฟลิโอจะเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 52,700 ล้านบาท โดยมีแผนโอนทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ FTREIT ในเดือนกันยายน 2568 และจะเสร็จสิ้นไม่เกินเดือนธันวาคม 2568

ไม่รวมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับการลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติม ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ค่าที่ปรึกษากฎหมาย และค่าว่าจ้างที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ

ภูมภาร กล่าวเพิ่มเติมว่า ในไตรมาสนี้ทางกองทรัสต์จะติดตามความเคลื่อนไหวของภาษีการค้าอย่างต่อเนื่อง แม้ประเทศไทยจะบรรลุกรอบภาษีการค้าที่ระดับ 19% ใกล้เคียงกับประเทศอื่นในภูมิภาคเดียวกัน แต่ยังต้องรอประกาศรายละเอียดเงื่อนไขอย่างเป็นทางการจากภาครัฐ ซึ่งผู้จัดการกองทรัสต์จะบริหารจัดการกองทรัสต์ภายใต้สถานการณ์ความไม่แน่นอนดังกล่าวโดยพิจารณาถึงความเสี่ยงที่มีอยู่ เพื่อรักษาผลการดำเนินงานและผลประโยชน์ตอบแทนแก่นักลงทุนให้มีความมั่นคงและเติบโตอย่างยั่งยืน