แอล ดับเบิลยู เอสฯ เปิดผลสำรวจย่านปิ่นเกล้าพบดีมานด์ที่อยู่อาศัยยังสูง โดยเฉพาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้า และศูนย์การค้าหลัก ขณะที่ซัพพลายในตลาดมีจำกัด ดันอสังหาริมทรัพย์ทำเลนี้มีศักยภาพสูง เป็นศูนย์กลางธุรกิจการค้าฝั่งธนบุรีที่รองรับผู้อยู่อาศัยหลากหลายเจเนอเรชัน หนุนศักยภาพการเติบโตเด่น รับอานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีส้ม–การยกระดับเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ดันทำเลสู่ศูนย์กลางการอยู่อาศัย-การลงทุนฝั่งตะวันตก

จากการสำรวจพื้นที่ย่าน “ปิ่นเกล้า” พบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่เพียง 5 โครงการ จำนวน 2,342 หน่วย มียอดขายไปแล้วกว่า 64% คิดเป็นอัตราการขายได้เฉลี่ย 6-7 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ ทำให้ปัจจุบันมีหน่วยคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่เพียงจำนวน 830 หน่วย อีกทั้งตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งเป็นถนนสายหลักของย่านปิ่นเกล้า

โครงสร้างเมืองเปลี่ยน ดันย่านปิ่นเกล้าเติบโต

ทั้งนี้ แอล ดับเบิลยู เอสฯ ระบุว่า ปัจจัยหลักที่ทำให้ทำเลย่านปิ่นเกล้ามีการเติบโตมาจากการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเมือง พฤติกรรมผู้บริโภค และการยกระดับระบบคมนาคมที่กำลังเดินหน้า ซึ่งส่งผลให้ดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะการทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ของศูนย์การค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า ด้วยงบลงทุนกว่า 1,700 ล้านบาท ในรอบเกือบ 30 ปี ซึ่งไม่ใช่แค่การรีโนเวต แต่เป็นการยกระดับบทบาทจากศูนย์การค้าประจำย่านสู่ “District Leader” ของกรุงเทพฝั่งตะวันตก สะท้อนทิศทางการเติบโตของทำเลโดยรอบอย่างชัดเจน

นอกจากนี้ ในส่วนของการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์–มีนบุรี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกรุงเทพฝั่งตะวันตกและตะวันออกจะเข้ามาเสริมศักยภาพทำเลอย่างมีนัยสำคัญ โดยสามารถเชื่อมต่อกับระบบรางหลักเกือบทุกสาย ส่งผลให้ปิ่นเกล้ากลายเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ด้านการเดินทางของเมือง ไลฟ์สไตล์ครบ ดึงดูดกำลังซื้อที่มีคุณภาพ อีกทั้งยังส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อมูลค่าของที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทาง โดยเฉพาะสถานีที่อยู่ในทำเลศักยภาพหรือเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ ซึ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทาง และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนได้มากยิ่งขึ้น ขณะที่การเดินทางยังเชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนบรมราชชนนี จรัญสนิทวงศ์ และสิรินธร รวมถึงทางพิเศษประจิมรัถยา สามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ชั้นในของกรุงเทพฯ ได้สะดวก อยู่ใกล้แหล่งงาน โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษาชั้นนำ มากมาย อาทิ โรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลธนบุรี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศิลปากร เป็นต้น

“จากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น ทำให้ปิ่นเกล้าไม่ใช่เพียงย่านพักอาศัย แต่เป็น Mixed-use District ที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจตลอดทั้งวัน เป็นย่านของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการคุณภาพชีวิตใกล้เมือง แต่ต้นทุนการอยู่อาศัยสามารถ “จับต้องได้” มากกว่าใจกลางเมือง และเมื่อพิจารณาปัจจัยด้านคมนาคม ไลฟ์สไตล์ และโครงสร้างประชากร ทำให้ปิ่นเกล้ากำลังก้าวสู่การเป็น New Urban Node ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก จากย่านพักอาศัยและทางผ่านสู่ศูนย์กลางการใช้ชีวิตการอยู่อาศัย และการลงทุนที่ครบวงจร ทั้งจากบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในโซนฝั่งธนบุรี-พระนคร”

สำหรับราคาขายเฉลี่ยคอนโดในพื้นที่ดังกล่าว เริ่มต้นที่ประมาณ 1.97 ล้านบาท – 3.10 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 79,000–110,000 บาท/ตร.ม. ในขนาดพื้นที่ห้องเริ่มต้น 23–24 ตร.ม. ซึ่งนับว่ายังเป็นราคาที่ต่ำกว่าหลายทำเลชั้นในที่มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตใกล้เคียงกัน โดยมีอัตราค่าเช่าเริ่ม 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ และ 13,000–15,000 บาทต่อเดือน สำหรับแบบห้อง 1 ห้องนอน ให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 6% ต่อปี ดังนั้น ปิ่นเกล้าในวันนี้ อาจไม่ใช่เพียงแค่ทำเลใหม่ แต่กำลังกลายเป็น “ทำเลสำคัญ” ของอนาคตเมืองกรุงเทพอีกด้วย