ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองยังเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการควบคุมงบประมาณ ขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสให้นักลงทุนเข้าถึงทรัพย์ในทำเลต่างๆ ด้วยต้นทุนที่แตกต่างจากตลาดโครงการใหม่ โดยเฉพาะทรัพย์รอการขาย หรือ NPA ที่มีตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
 

ล่าสุด บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM เตรียมนำทรัพย์ NPA จำนวน 71 รายการ มูลค่ารวมกว่า 335 ล้านบาท ออกประมูลในช่วงเดือนกันยายน 2569 ครอบคลุมทั้งที่ดินเปล่า ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด อาคารพาณิชย์ ห้องชุดพักอาศัย ตลอดจนโรงงาน โกดัง ห้องชุดพาณิชยกรรม และทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทอื่นๆ

หนึ่งในทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย คือห้องชุดในโครงการ แมนฮัตตัน พาร์ค เรสสิเด้นท์ เซส บนถนนแบริ่ง เขตบางนา กรุงเทพฯ ขนาด 23.09 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.23 ล้านบาท หรือประมาณ 53,400 บาทต่อตารางเมตร โดยตั้งอยู่ใกล้ทางด่วน สถานศึกษา โรงพยาบาล และพื้นที่การค้าฝั่งบางนา–สำโรง

ขณะที่กลุ่มนักลงทุน มีตัวเลือกอย่างห้องชุดพาณิชยกรรมในโครงการ ใบหยกทาวเวอร์ ถนนราชปรารภ ขนาด 28.85 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท ซึ่งอยู่ใกล้ย่านประตูน้ำ แพลทินัม และรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีราชปรารภ

กระจายพอร์ตทั้งกรุงเทพฯ–ต่างจังหวัด

นอกจากอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ แล้ว SAM ยังนำทรัพย์เพื่อการลงทุนในต่างจังหวัดออกประมูลหลายรายการ สะท้อนการกระจายพอร์ตไปยังกลุ่มผู้ประกอบการและนักลงทุนในภูมิภาค

ตัวอย่างเช่น โรงงานและโกดังในจังหวัดบึงกาฬ ขนาด 1 ไร่ 340 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท ที่ดินเปล่าในนครศรีธรรมราชกว่า 20 ไร่ ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท รวมถึงโรงงานและโกดังในสุราษฎร์ธานี ขนาด 3 ไร่ 200 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 10.01 ล้านบาท

ส่วนทรัพย์ขนาดใหญ่มีทั้งโรงงานและโกดังในอำเภอเขาย้อย จังหวัดเพชรบุรี เนื้อที่กว่า 19 ไร่ ราคาเริ่มต้น 26.27 ล้านบาท และที่ดินริมถนนพหลโยธิน จังหวัดนครสวรรค์ เนื้อที่กว่า 52 ไร่ ราคาเริ่มต้น 52.89 ล้านบาท

เชื่อมสินเชื่อ 6 ธนาคาร ลดข้อจำกัดด้านเงินทุน

อีกองค์ประกอบที่ SAM นำเข้ามาเสริมตลาด NPA คือการเชื่อมต่อกับแหล่งสินเชื่อ โดยปัจจุบันมีธนาคารพันธมิตร 6 แห่ง ได้แก่ ธนาคารกรุงเทพ, UOB, ttb, ธนาคารกสิกรไทย, CIMB Thai และธนาคารอาคารสงเคราะห์

แนวทางดังกล่าวช่วยเพิ่มทางเลือกให้กับผู้ซื้อที่อาจไม่ได้ใช้เงินสดทั้งหมดในการเข้าซื้อทรัพย์ และทำให้ทรัพย์ NPA สามารถเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง รวมถึงผู้ประกอบการและนักลงทุนได้กว้างขึ้น

สำหรับการประมูลเดือนกันยายนแบ่งเป็น 2 รอบ โดยรอบแรกมี 67 รายการ มูลค่า 203 ล้านบาท เปิดลงทะเบียนถึงวันที่ 1 กันยายน และประมูลวันที่ 8 กันยายน 2569 ส่วนรอบที่สองมี 4 รายการ มูลค่า 132 ล้านบาท เปิดลงทะเบียนถึงวันที่ 15 กันยายน และประมูลวันที่ 22 กันยายน 2569

ในภาพใหญ่ การนำทรัพย์ NPA กลับเข้าสู่ตลาดไม่ได้มีความหมายเพียงการระบายสินทรัพย์จากระบบบริหารหนี้ แต่ยังเป็นอีกกลไกที่ช่วยหมุนเวียนอสังหาริมทรัพย์กลับไปสร้างประโยชน์ทางเศรษฐกิจ ทั้งในรูปของที่อยู่อาศัย พื้นที่ประกอบธุรกิจ และสินทรัพย์เพื่อการลงทุน

ท่ามกลางภาวะที่ผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น “ราคาเริ่มต้น” และ “ทำเล” จึงน่าจะเป็นสองปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดว่าทรัพย์ NPA สามารถแข่งขันกับตลาดบ้านมือสองทั่วไปและโครงการใหม่ได้มากเพียงใดในช่วงต่อจากนี้