'สีลม' ถนนมูลค่าสูงสุดในประเทศไทยพรั่งพร้อมทุกศักยภาพ
23 Mar 2021

 

'สีลม' เป็นชื่อที่ใช้เรียกแทนชื่อดั้งเดิมคือถนนขวางเพราะมีโรงสีข้าวมาตั้งกิจการ เป็นโรงสีข้าวแบบลมจึงมีกังหันลมขนาดใหญ่มองเห็นถนัด ตั้งแต่นั้นมา ใครต่อใครเลยเรียกถนนเส้นนี้ว่า “สีลม” จนถึงปัจจุบัน คำว่า “สี” นอกจากจะหมายถึงโรงสีข้าวแล้ว ในภาษาถิ่นทางเหนือก็ยังหมายถึงงูใหญ่หรือ “มังกร” ซึ่งถนนเส้นนี้ก็เป็นดั่งมังกรสมชื่อเพราะมีแต่จะทะยานขึ้นไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด เป็นถนนที่พรั่งพร้อมด้วยศักยภาพในทุกๆ ด้านอย่างที่ Capital’s Central Business District ควรจะเป็นอย่างสมบูรณ์แบบ

 

นอกจากชื่อของสีลมและความเป็นไปของถนนเส้นนี้จะเปรียบประดุจการทะยานขึ้นฟ้าของมังกร ตัวแทนแห่งมงคลสูงสุดแล้ว หัวมุมถนนสีลมยังเป็นที่บรรจบกันของมังกรขนาดใหญ่อีกสองตัวนั่นคือรถไฟฟ้าใต้ดินและรถไฟฟ้าบีทีเอสเติมเต็มและอำนวยความสะดวก สบายคล่องตัวสำหรับการเดินทางให้กับถนนสีลมเข้าไปอีกเรียกว่าเป็น CBD หนึ่งเดียวในกรุงเทพฯ ที่มีจุดตัดของการคมนาคมทันสมัยและเป็นการเดินทางของวันนี้และอนาคตจนผู้เชี่ยวชาญด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และห้างสรรพสินค้าระดับโลกต่างลงความเห็นว่าหัวมุมถนนสีลมคือ CBD ที่ดีที่สุดของเมืองไทย

 

 

ส่วนในมุมมองด้านชัยภูมิศาสตร์หรือที่รู้จักกันดีว่าฮวงจุ้ย (ลม-น้ำ) ซึ่งเน้นเรื่องของทำเลที่อยู่แล้วเจริญ สุขสบาย คนอยู่แข็งแรงอันเป็นผลมาจากการ “ปลูกตึกถูกทิศ สร้างพลังชีวิตร่ำรวยและสุขสบาย” ก็มองว่าการมีรถไฟฟ้าถึงสองสาย จะสร้างพลังหมุนเวียนเคลื่อนไหวเข้าสู่ถนนโดยเฉพาะการดึงพลังงานที่มีคุณภาพจากสวนลุมพินีเข้ามายังบริเวณจุดตัดของรถไฟฟ้าทั้งสองเส้น นั่นก็คือบริเวณหัวมุมของถนนสีลมนั่นเอง

องค์ประกอบในด้านต่างๆ ทั้งการเป็นถนนสายธุรกิจสำคัญของประเทศ ความสะดวกสบายของการคมนาคม การอยู่ในศูนย์กลางของเมือง ฯลฯ ทำให้ราคาที่ดินของถนนสีลมมีราคาสูงถึงตารางวาละสองถึงสามล้านบาท เป็นราคาที่ดินที่แพงมากเป็นอันดับหนึ่งของประเทศและเชื่อว่าในอนาคตมูลค่าก็ยังจะทวีขึ้นไปเรื่อยๆ

 

 

ถนนสีลมมีความหลากหลายของคาแรกเตอร์ ไล่เรียงจากปลายถนนสีลมต่อเจริญกรุง มีโรงเรียนเก่าแก่ชื่อดัง ร้านขายของแอนทีค จิลเวลรี่หรือแม้แต่ร้านตัดสูทสุดเนี้ยบ ช่วงกลางของถนนสีลมนอกจากจะพบธนาคาร อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ร้านอาหารตำรับชาววัง ยังมีสีสันของแหล่งวัฒนธรรมเก่าแก่อย่างวัดแขกสีลมและมัสยิดที่ทั้งหมดอยู่ไม่ห่างกันและแทรกตัวกลมกลืนกับอาคารสูงและความเคลื่อนไหวของธุรกิจสมัยใหม่

ถัดขึ้นมาตั้งแต่ช่วงกลางจนถึงต้นถนนสีลม ภาพของสวนสาธารณะขนาดใหญ่คือ สวนลุมพินีปรากฏเด่นชัดเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของมหานคร บริเวณนี้มีผู้คนสัญจรหมุนเวียนกันไปมาตลอดวันเพราะตรงหัวมุมถนนเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟใต้ดิน โรงพยาบาลที่ดีที่สุดในประเทศไทยก็ตั้งอยู่ตรงข้ามกับหัวถนนสีลม การเดินทางจากจุดนี้สามารถเชื่อมต่อกับถนนชั้นนำอย่างถนนพระรามสี่ ถนนหลังสวน ถนนวิทยุต่อเนื่องถนนสุขุมวิทและเพชรบุรีอย่างง่ายดาย

 

ถนนสีลมช่วงตัดกับถนนพระรามสี่ว่าเป็นทำเลที่เป็น “อันดับหนึ่ง” (The Most Prime)ทั้งในด้านการเป็นที่อยู่อาศัย (Residential) และการค้า (Commercial)

 

อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี จำกัด ให้ความเห็นถึงความเป็นหนึ่งของถนนสีลมช่วงตัดกับถนนพระรามสี่ว่าเป็นทำเลที่เป็น 'อันดับหนึ่ง' (The Most Prime) ทั้งในด้านการเป็นที่อยู่อาศัย (Residential) และการค้า (Commercial)ในที่เดียวกันด้วยองค์ประกอบโดดเด่นหลายประการ อาทิ เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟฟ้าใต้ดิน มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่คือสวนลุมพินีอยู่ใกล้ๆ การจราจรทางรถยนต์ก็ดีเพราะมีถนนสีลมกับพระรามสี่ตัดกัน ทำให้การเดินทางเข้าสู่จุดต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทำได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

 

 

“ดัชนีตัวหนึ่งที่เราใช้ชี้วัดว่าที่ดินบริเวณใดมีความโดดเด่นคือการเข้าถึงในทุกๆ รูปแบบของการเดินทาง รวมทั้งการเข้าออกสามารถเลือกใช้ถนนเส้นต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบาย อย่าลืมว่าบ้านเราการจราจรหนาแน่น ที่ตรงไหนมีทางเลือกในการเดินทางหลายๆ อย่างหลายๆ ทาง ก็ทำให้มีความน่าสนใจมากเป็นพิเศษ”

นอกจากนี้ อลิวัสสา ยังชี้ให้เห็นถึงเอกลักษณ์ของถนนสีลมว่า เป็นถนนที่เราสามารถใช้ไลฟ์สไตล์ได้ทุกรูปแบบ “เราจะพบโรงแรมระดับห้าดาว ที่พักอาศัยระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่ หรือจะเดินเลือกร้านอาหาร เลือกช้อปปิ้งตามร้านต่างๆ ที่มีอย่างหลากหลายบนถนนเส้นนี้ เรียกได้ว่าทุกไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ ล้วนเข้าถึงได้ในระยะเดินทั้งสิ้น สอดคล้องกับเทรนด์ของสมัยนี้ที่จะเลือกที่พักอาศัยในที่ที่มีความสะดวกสบาย ตอบสนองกับวิถีชีวิต ซึ่งทั้งหมดต้องอยู่ภายในชุมชนของตัวเองโดยไม่ต้องเดินทางไปไหนไกล”

 

 

“อย่างไรก็ตาม แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยบนถนนสีลมจะมีมาก แต่ที่ดินมีน้อย อุปสงค์หรือดีมานด์ของคนที่มองหาที่อยู่อาศัยบนถนนสีลมมีทั้งคนไทยและต่างชาติ รวมทั้งนักลงทุนที่มองหาโครงการที่จะให้ผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุด พื้นฐานของถนนสีลมนั้นดีมาก แต่อาคารเก่าๆ เริ่มล้า ไม่ทันสมัยเพราะตึกพวกนี้พัฒนามากว่าสามสิบปีแล้ว หลายอาคารก็ต้องปรับเปลี่ยนไปเพื่อให้สอดคล้องเหมาะสมกับมูลค่าที่ดิน อย่างโรงแรมดุสิตธานีก็เลือกที่จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส อาคารสีลมเซ็นเตอร์ที่อยู่ตรงข้ามก็ปรับปรุงขนานใหญ่ และจะมีอีกหลายอาคารบนถนนเส้นนี้ที่จะมีการพัฒนาปรับปรุงให้ทันสมัยยิ่งขึ้น ทำให้ถนนเส้นนี้ยิ่งน่าจับตามอง” กรรมการผู้จัดการบริษัทซีบีอาร์อี กล่าว

 

สอดคล้องกับความคิดเห็นของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ที่ระบุว่าสีลมมีความโดดเด่นในฐานะที่เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD แบบย่านการเงิน (Financial District) จึงมีกิจการที่เอื้อต่อการดำเนินธุรกิจ เช่น โรงแรมสำหรับนักธุรกิจที่มาติดต่องาน รวมทั้งการเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าทั้งสองสายก็ทำให้ต้นถนนสีลมนั้นมีความคึกคักต่างไปจากส่วนปลายของถนน “ความคึกคักย่อมดีกว่าความเงียบเหงาครับ เมื่ออยู่บนที่พักมีความเป็นส่วนตัว พอลงมาข้างล่างก็มีสีสันมีชีวิตชีวา”

 

 

“นอกจากความโดดเด่นของทำเลที่มีรถไฟฟ้าสองสายแล้วอีกจุดหนึ่งที่จะไม่พูดถึงไม่ได้คือการมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ใกล้ๆทำให้เป็นจุดเด่นที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ อย่างการพัฒนาโครงการดุสิตเซ็นทรัลพาร์คที่เป็นมิกซ์ยูส เข้ากันได้ดีกับความโดดเด่นของทำเลตรงนี้แบบที่ไม่มีที่อื่นทำได้อีก” ดร.โสภณเสริม

สุดท้ายดร.โสภณมองว่าที่พักอาศัยบนถนนสีลมจะดึงดูดลูกค้าต่างชาติเข้ามาซึ่งหลังจากนี้อีกสองปีต่างชาติจะกลับมาแน่นอน ส่วนผลตอบแทนการลงทุนหรือ Return on Investment ของที่พักอาศัยบนถนนสีลมนั้น “การเป็นเจ้าของแล้วปล่อยเช่าระยะยาว จะให้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ

2021-03-2
[อ่าน 1,257]
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
TMB Analytics ส่องราคาคอนโดมิเนียมช่วงสถานการณ์โควิด'ฟุบ' แล้วจะ'ฟื้น'หรือไม่?
ฮาคูโฮโด เผยคนไทยพร้อมเปย์ ดับร้อน สร้างสุข ช่วงสงกรานต์
จับเทรนด์ธุรกิจอสังหาฯ ตลาดปล่อยเช่าพื้นที่บ้านเก็บสินค้ากระแสมาแรง
LPN Wisdom ระบุ 4 นวัตกรรมงานบริการตอบโจทย์ 'สังคมผู้สูงอายุ'
ฟิลิปส์ แนะคนไทยใส่ใจการนอนอย่างมีคุณภาพเนื่องในวันนอนหลับโลก
เกาะติดเทรนด์บ้าน 2021 “เช่า” มาแรงกว่าซื้อเพราะตอบโจทย์คนยุคนี้จริงหรือ?
MAGAZINE UPDATE
Owner
DOUBLE D CREATION Co.,Ltd.
เอเวอร์กรีนวิว ทาวเวอร์ ชั้น 4
เลขที่ 22/43 ซอยบางนา-ตราด 56 ถนนบางนา-ตราด
แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260
Tel : 02-751-4994-5
Mobile : 098-916-6395
Advertising
ติดต่อโฆษณา และ การตลาด
คุณศุภากร ยาตพงศ์ (บู)
Mobile : 08-1355-3636
Tel : 02-751-4994-5
E-mail : market-plus@hotmail.com
info@marketplus.in.th
PR News
ส่งข่าวประชาสัมพันธ์
E-mail : info@marketplus.in.th,
market-plus@hotmail.com,
marketplus@hotmail.co.th
Copyright © 2016 DOUBLE D CREATION Co.,Ltd. All rights Reserved