FTREIT เปิดปีงบการเงิน 2569 อย่างแข็งแกร่ง ด้วยรายได้รวมไตรมาส 1 (ตุลาคม–ธันวาคม 2568) อยู่ที่ 1,121.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.5% จากช่วงเดียวกันปีก่อน และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 764 ล้านบาท เติบโต 11.3% พร้อมประกาศจ่ายเงินปันผลในอัตรา 0.1945 บาทต่อหน่วย กำหนดจ่าย 12 มีนาคม 2569

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อน “คุณภาพรายได้” ของกองทรัสต์อุตสาหกรรมรายใหญ่ ที่ยังคงสร้างกระแสเงินสดได้อย่างมั่นคง แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังมีแรงกดดันจากปัจจัยภูมิรัฐศาสตร์และความไม่แน่นอนทางนโยบายการค้าโลก

กลยุทธ์ขยายพอร์ต ดันรายได้–อัตราเช่าเพิ่ม

ปัจจัยสำคัญที่หนุนการเติบโตในไตรมาสนี้ มาจากการลงทุนซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติม ทั้งโรงงานและคลังสินค้าในเดือนกันยายน 2568 ทำให้พอร์ตโฟลิโอมีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นโดยทันที

ขณะเดียวกัน ดีมานด์จากผู้เช่ากลุ่มโลจิสติกส์และอิเล็กทรอนิกส์ยังแข็งแรง ส่งผลให้อัตราการเช่าเฉลี่ยปรับขึ้นมาอยู่ที่ 93.7% จาก 92.8% ในไตรมาสก่อนหน้า

นี่สะท้อนกลยุทธ์เชิงรุกของผู้จัดการกองทรัสต์ ที่ไม่ได้รอให้ตลาดฟื้นตัว แต่เลือก “ขยายสินทรัพย์ในจังหวะที่เหมาะสม” เพื่อสร้างอัตราการเติบโตทันทีในงบถัดไป

มุมมองปี 2569: เสี่ยงแต่มีโอกาส

แม้ปี 2569 เศรษฐกิจไทยยังต้องเผชิญแรงกดดันจากปัจจัยภายนอกและความไม่แน่นอนทางการเมือง แต่ภาคการผลิตและการส่งออกเริ่มเห็นสัญญาณบวก โดยเฉพาะกลุ่มสินค้าอิเล็กทรอนิกส์ เช่น เซมิคอนดักเตอร์, PCB และฮาร์ดดิสก์ไดรฟ์ ซึ่งเติบโตตามดีมานด์โลก

อีกหนึ่งสัญญาณสำคัญคือยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ปี 2568 เพิ่มขึ้น 21% และมูลค่าเงินลงทุนเพิ่มขึ้น 66%

สะท้อนความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติที่ยังมองไทยเป็นฐานการผลิตสำคัญในภูมิภาค

ในเชิงกลยุทธ์ เทรนด์ดังกล่าวหมายความว่า

• ความต้องการเช่าโรงงาน–คลังสินค้า มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง

• พื้นที่โลจิสติกส์จะยิ่งสำคัญในยุค Supply Chain Reconfiguration

• REIT กลุ่มอุตสาหกรรมที่มีพอร์ตคุณภาพสูง จะได้อานิสงส์โดยตรง

FTREIT กำลังยืนอยู่ในจุดที่ “ความผันผวนคือโอกาส”

ด้วยพอร์ตสินทรัพย์ที่ขยายตัว อัตราการเช่าที่ปรับขึ้น และการจ่ายปันผลสม่ำเสมอ กองทรัสต์ไม่ได้เพียงรักษาระดับผลตอบแทน แต่กำลังวางตำแหน่งตัวเองให้สอดรับกับคลื่นการลงทุนอุตสาหกรรมรอบใหม่

ท่ามกลางโลกที่ไม่แน่นอน สินทรัพย์อุตสาหกรรมที่มีผู้เช่ากลุ่มเทคโนโลยีและโลจิสติกส์เป็นฐาน กลายเป็น “โครงสร้างพื้นฐานของเศรษฐกิจยุคใหม่” และ FTREIT กำลังเก็บเกี่ยวผลลัพธ์จากการวางเกมล่วงหน้าอย่างเป็นระบบ