เมื่อธุรกิจกำลังเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจ E-commerce หรือโลจิสติกส์ การมองหาพื้นที่จัดเก็บสินค้าที่มีประสิทธิภาพถือเป็นก้าวสำคัญ ซึ่งพื้นที่ “บางพลี” ในจังหวัดสมุทรปราการ ก็ถูกยกให้เป็นทำเลทองเนื่องจากเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ และสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวก แต่ก่อนที่จะตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่า การทำความเข้าใจโครงสร้างคลังสินค้าให้เช่า บางพลี ถึงราคาต่อตารางเมตรอย่างละเอียดถือเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้การลงทุนครั้งนี้คุ้มค่าและไม่เกินงบประมาณ

ช่วงราคาพื้นฐานต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลและขนาด

คลังสินค้าให้เช่า บางพลี มีราคาต่อตารางเมตรผันผวนตามปัจจัยหลักคือ “ทำเล” และ “ขนาดของพื้นที่” โดยทั่วไปแล้ว โกดังที่ตั้งอยู่ติดถนนบางนา-ตราด กม. ต้น ๆ หรือใกล้ทางด่วน อาจมีราคาสูงกว่าโกดังที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย หรือบริเวณถนนเทพารักษ์

• ช่วงราคาเฉลี่ย : ราคาค่าเช่าคลังสินค้าในย่านบางพลีมักจะเริ่มต้นที่ประมาณ 120 บาทไปจนถึง 200 กว่าบาทต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับมาตรฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับ
• ขนาดพื้นที่: โกดังขนาดเล็ก (ต่ำกว่า 500 ตร.ม.) มักจะมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าโกดังขนาดใหญ่ (มากกว่า 2,000 ตร.ม.) ที่เน้นการเช่าในปริมาณมาก

คุณสมบัติของโกดัง ปัจจัยกำหนดราคาที่แตกต่าง

นอกจากขนาดแล้ว คุณสมบัติทางกายภาพของโกดังก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อราคาของคลังสินค้าให้เช่า บางพลี

• มีสำนักงานในตัว (Office Space) : โกดังที่มีพื้นที่สำนักงาน 2 ชั้น หรือมีการแบ่งพื้นที่ชัดเจนสำหรับทีมบริหารและพนักงาน มักจะมีราคาค่าเช่ารวมสูงกว่าโกดังที่เป็นพื้นที่โล่ง
• โกดังยกพื้น (Dock Leveler) : สำหรับธุรกิจที่ต้องมีการขนถ่ายสินค้าขึ้น-ลงจากรถบรรทุกขนาดใหญ่ โกดังที่มีการยกพื้นสูงหรือมี Dock Leveler สำหรับเทียบท่าจะอำนวยความสะดวกในการทำงาน แต่ก็อาจทำให้ราคาสูงขึ้นเล็กน้อย
• ความสูงและโครงสร้าง : โกดังที่มีความสูงโปร่ง เช่น ความสูง 10 เมตรขึ้นไป จะมีราคาดีกว่า เพราะสามารถติดตั้งชั้นวางสินค้าได้หลายชั้น ทำให้ใช้พื้นที่จัดเก็บได้คุ้มค่ากว่า

ต้นทุนรวมที่ต้องคำนวณ ไม่ใช่แค่ค่าเช่า

เมื่อพิจารณาคลังสินค้าให้เช่า บางพลี ต้องคำนวณต้นทุนรวมทั้งหมดที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ไม่ใช่แค่ค่าเช่าต่อตารางเมตรเท่านั้น

• เงินประกันและล่วงหน้า : ผู้เช่าต้องเตรียมเงินก้อนสำหรับค่าประกันความเสียหาย (มักจะ 2-3 เดือนของค่าเช่า) และค่าเช่าล่วงหน้า
• ค่าสาธารณูปโภค : ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าอินเทอร์เน็ตที่ใช้จริง ซึ่งอาจมีอัตราการคิดที่แตกต่างกันในแต่ละโครงการ
• ค่าส่วนกลางและค่าบริหารจัดการ : โครงการคลังสินค้าที่มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, CCTV, และการจัดการพื้นที่ส่วนกลางที่ดี มักจะมีค่าบริการส่วนกลางเพิ่มเติม

การเลือกคลังสินค้าให้เช่า บางพลีที่คุ้มค่าคือการหาจุดสมดุลระหว่างราคาที่จ่ายกับฟังก์ชันที่จำเป็นต่อการดำเนินธุรกิจ การประเมินอย่างละเอียดถี่ถ้วนในทุกปัจจัยจะช่วยให้สามารถบริหารจัดการโลจิสติกส์ได้อย่างมีประสิทธิภาพและสนับสนุนการเติบโตของธุรกิจได้อย่างมั่นคง